01

項(xiàng)目概述

1.深圳灣超級(jí)總部區(qū)域介紹深圳灣總部基地片區(qū)為濱海大道、深灣一路、深灣五路、白石三道、白石路所圍合的區(qū)域，總用地面積117.40公頃，建設(shè)規(guī)?？偭考s為520萬(wàn)平方米（不包括公共服務(wù)設(shè)施和交通市政設(shè)施）。本片區(qū)地處深圳灣濱海地區(qū)，周邊匯聚了深港西部通道口岸、在建地下軌道交通2、9、11號(hào)線、深圳灣公園、紅樹林保護(hù)區(qū)、華僑城內(nèi)湖濕地、華僑城主題景區(qū)、大沙河及沙河高爾夫等城市功能要素的組合，以其得天獨(dú)厚的資源稟賦成為環(huán)深圳灣地區(qū)（深圳一側(cè)）未來(lái)最有效和價(jià)值最高的土地。

（1）發(fā)展目標(biāo)及策略
超級(jí)總部基地作為城市在全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條中終級(jí)地位的典型代表，是助力粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的核心引擎，最終將成為一個(gè)連接深圳與國(guó)際，溝通現(xiàn)在與未來(lái)，宜居宜游宜業(yè)開放共享的全球城市功能中心。以各行業(yè)門類的產(chǎn)業(yè)鏈最頂端的總部辦公為主導(dǎo)功能，輔以服務(wù)于總部基地的國(guó)際會(huì)議、展覽、文化傳播、信息交互及商業(yè)、公寓等功能。發(fā)展策略：規(guī)劃旨在面向世界，面向未來(lái)，以“一心雙核、十字生境”的規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)構(gòu)建粵港澳大灣區(qū)世界級(jí)城鎮(zhèn)群的“巔峰之作”的發(fā)展新愿景。在原南北向中央公園為主體的 “深灣綠谷”空間骨架基礎(chǔ)上垂直植入了一條東西向貫穿的“未來(lái)城脊”，賦予旨在成為未來(lái)超級(jí)城市智慧中樞的內(nèi)涵性功能，與“深灣綠谷”一起共同提升公共資源的輻射效率，豐富目前傳統(tǒng)高層建筑為主的單一化樣貌，呈現(xiàn)出更多元、開放的狀態(tài)。這一狀態(tài)未來(lái)也有潛力讓深圳灣超級(jí)總部無(wú)論從形象還是內(nèi)涵上，都有別于目前所有對(duì)標(biāo)的全球都會(huì)，擁有獨(dú)一無(wú)二的“深圳性”，助推深圳灣超級(jí)總部基地成為灣區(qū)獨(dú)特山海生境之下的“超級(jí)灣心”，構(gòu)建世界級(jí)濱海城市天際線，完型深圳灣。

圖1 深圳灣超級(jí)總部基地區(qū)位 ©深圳春曉花開科技有限公司

圖2 深圳灣超級(jí)總部基地鳥瞰效果圖 ©深圳春曉花開科技有限公司

02

項(xiàng)目定位

在深圳灣超級(jí)總部基地這個(gè)國(guó)際領(lǐng)先、高品質(zhì)的未來(lái)城市典范中，把“前瞻性”與“科技感”緊密結(jié)合，依托京東集團(tuán)在零售、數(shù)字科技、物流等方面的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，以及前沿關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)優(yōu)勢(shì)，借勢(shì)粵港澳大灣區(qū)國(guó)、中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)等國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，全力建設(shè)京東集團(tuán)深圳總部綜合項(xiàng)目。戰(zhàn)略布局京喜總部，同步落地京東集團(tuán)創(chuàng)新中心、京東集團(tuán)大灣區(qū)數(shù)據(jù)合作中心、京東集團(tuán)大灣區(qū)人工智能研究院、打造智能制造、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)，引領(lǐng)深圳數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)的戰(zhàn)略布局。

03

設(shè)計(jì)內(nèi)容

本次招標(biāo)將確定本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案，中標(biāo)設(shè)計(jì)單位將負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)的建筑方案設(shè)計(jì)工作（其中建筑專業(yè)達(dá)到初步設(shè)計(jì)深度）、施工圖設(shè)計(jì)配合，及對(duì)各顧問(wèn)工作中涉及方案效果的審控、施工配合、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)效果的審核把控、景觀概念方案設(shè)計(jì)、室內(nèi)公共部分概念設(shè)計(jì)。

04

設(shè)計(jì)范圍

本次京東集團(tuán)深圳總部綜合項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)建設(shè)地點(diǎn)為深圳灣超級(jí)總部基地DU06-05-1、DU06-05-2、DU06-06地塊及DU06-05-1、DU06-05-2與DU06-06地塊間道路。項(xiàng)目用地南至白石四道，北至白石三道，東至深灣四路，西至深灣支二街。

05

招標(biāo)規(guī)則

（含日程安排）

本次招標(biāo)工作分為三個(gè)階段進(jìn)行：第一階段為確定邀請(qǐng)入圍單位；第二階段為設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)階段；第三階段為定標(biāo)階段。
第一階段——確定邀請(qǐng)入圍單位

本次招標(biāo)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，將邀請(qǐng)以下7家投標(biāo)單位參與投標(biāo)（按單位名稱首寫字母序）：

1.奧雷·舍人事務(wù)所（Buro Ole Scheeren事務(wù)所）

2.凱達(dá)環(huán)球建筑設(shè)計(jì)咨詢（北京）有限公司（Aedas Limited）

3.羅杰斯史達(dá)克哈伯建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司 +深圳市歐博工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司

4.肅木丁建筑設(shè)計(jì)咨詢（深圳）有限公司

5.U.N. Studio B.V.（UNStudio）

6.伍茲貝格建筑設(shè)計(jì)咨詢（北京）有限公司

7. 許李嚴(yán)建筑師事務(wù)有限公司

本次招標(biāo)不接受受邀投標(biāo)單位以外的設(shè)計(jì)單位參加投標(biāo)。

7家受邀投標(biāo)單位均需提交《投標(biāo)確認(rèn)函》。一經(jīng)確認(rèn)參加，即表示接受并遵守本文件的一切規(guī)則和規(guī)定。

第二階段——設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)階段

投標(biāo)單位需提交符合招標(biāo)任務(wù)書要求的成果文件，由方案評(píng)審委員會(huì)采用記名投票法進(jìn)行評(píng)審，推薦前三名中標(biāo)候選單位報(bào)指揮部會(huì)議審定后進(jìn)入第三階段--定標(biāo)階段。

第三階段——定標(biāo)階段

中標(biāo)候選方案經(jīng)規(guī)劃復(fù)核后，招標(biāo)單位依法組建定標(biāo)委員會(huì)，采用票決定標(biāo)法進(jìn)行評(píng)選，在前三名中標(biāo)候選單位中確定一名中標(biāo)單位。中標(biāo)單位將獲得本項(xiàng)目的《建筑方案設(shè)計(jì)合同》，另外兩名中標(biāo)候選單位將獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)金。 

06

招標(biāo)日程安排（暫定）

獎(jiǎng)金與設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)

本次招標(biāo)評(píng)選出前三名中標(biāo)候選方案，除中標(biāo)單位外，另外兩名中標(biāo)候選單位則獲得相應(yīng)獎(jiǎng)金。獎(jiǎng)金將在最終中標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束后開始辦理支付手續(xù)。其他投標(biāo)單位遞交的成果符合招標(biāo)文件要求將分別獲得相應(yīng)設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)。設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)將在方案評(píng)審結(jié)果公布后開始辦理支付手續(xù)。

設(shè)計(jì)費(fèi)

投標(biāo)單位依據(jù)建筑方案進(jìn)行報(bào)價(jià)，總價(jià)按單價(jià)x計(jì)容建筑面積計(jì)算。具體內(nèi)容包括：紅線范圍內(nèi)的建筑方案設(shè)計(jì)工作（具體設(shè)計(jì)內(nèi)容詳見設(shè)計(jì)任務(wù)書），其中建筑專業(yè)達(dá)到初步設(shè)計(jì)深度、施工圖設(shè)計(jì)配合，及對(duì)各顧問(wèn)工作中涉及方案效果的審控、施工配合、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)效果的審核把控、景觀概念方案設(shè)計(jì)、室內(nèi)公共部分概念設(shè)計(jì)。招標(biāo)單位將根據(jù)國(guó)家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與中標(biāo)單位進(jìn)行商務(wù)談判，并以最終實(shí)際談判價(jià)格簽訂建筑方案設(shè)計(jì)合同。招標(biāo)單位支付的費(fèi)用均含稅。