項目概況

三亞市海棠區(qū)文體多功能中心項目概念設(shè)計方案征集項目的潛在應(yīng)征人應(yīng)在三亞市吉陽區(qū)新風(fēng)街藍(lán)海華庭C棟寫字樓601號房獲取征集文件，并于2022年5月6日9點00分（北京時間）前遞交應(yīng)征文件。

 一、項目基本情況 

項目編號：HNZZ2022003

項目名稱：三亞市海棠區(qū)文體多功能中心項目概念設(shè)計方案征集

預(yù)算金額：800000.00元

最高限價：無  

用戶需求：詳見第二部分用戶需求

服務(wù)期限：設(shè)計周期43日歷天

是否允許聯(lián)合體應(yīng)征：三亞市海棠區(qū)文體多功能中心項目概念設(shè)計方案征集：否

 二、申請人的資格要求 

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：

2.1、在“信用中國”網(wǎng)站 （ www.creditchina.gov.cn ） 、 中國政府采購網(wǎng) （www.ccgp.gov.cn）沒有列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人（提供信用承諾書加蓋公章，由征集人和代理機(jī)構(gòu)在開標(biāo)現(xiàn)場實時查詢核實為準(zhǔn)）；

2.2、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：

①投標(biāo)人若為企業(yè)法人：提供有效的“統(tǒng)一社會信用代碼營業(yè)執(zhí)照”；未換證的提供有效的“營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證”；

②若為事業(yè)法人：提供“統(tǒng)一社會信用代碼法人登記證書”；未換證的提交“事業(yè)法人登記證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證”；

③若為其他組織：提供“對應(yīng)主管部門頒發(fā)的準(zhǔn)許執(zhí)業(yè)證明文件或營業(yè)執(zhí)照”；

④若為自然人：提供“身份證明文件”。

（以上證明材料提供復(fù)印件加蓋公章）

2.3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度（提供資格承諾函或提供2020年會計師事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告或2021年至今任意一個月的企業(yè)財務(wù)報表）；

2.4、具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供資格承諾函或提供2021年至今任意一個月的納稅憑證和社會保障金繳費憑證，零納稅須提供稅務(wù)部門出具的零納稅證明材料）；

2.5、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供承諾書）；

2.6、參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（成立不足三年的從成立之日起計算）；

2.7、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動；

3.本項目的特定資格要求：

3.1、資質(zhì)要求

應(yīng)征人具有中華人民共和國建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級資質(zhì)或以上資質(zhì)。

3.2、項目負(fù)責(zé)人要求

（1）項目總負(fù)責(zé)人要求：同時具有建筑工程專業(yè)高級或以上職稱和一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格；

（2）建筑工程設(shè)計負(fù)責(zé)人：同時具有建筑工程專業(yè)高級工程師或以上職稱和一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格。

3.3、業(yè)績要求

需提供2019年1月1日至應(yīng)征文件遞交止，單項合同建筑規(guī)模在3.0萬平方米及以上類似項目建筑工程設(shè)計業(yè)績至少具有1個。類似項目是指公共建筑的工程設(shè)計。

 三、獲取征集文件 

1.時間：2022年3月23日至2022年4月11日（上午08:30－12:00，下午15:00－18:00，北京時間，下同），法定公休日及節(jié)假日除外；

2.地點：三亞市吉陽區(qū)新風(fēng)街藍(lán)海華庭C棟寫字樓601號房；

3.獲取征集文件時必須提供以下材料：

（1）營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證，或按照國家“三證合一、一照一碼”登記制度申請核發(fā)的新版合法的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，須加蓋單位公章。

（2）提供資質(zhì)證書復(fù)印件，須加蓋公章。

（3）法人授權(quán)委托書及授權(quán)委托人身份證等證件復(fù)印件，均須加蓋單位公章。

（4）本項目征集文件每套售價：500.00元。

 四、提交應(yīng)征文件截止時間、應(yīng)征時間和地點 

1.遞交應(yīng)征文件截止時間：2022年5月6日9時00分（逾期或不符合規(guī)定的應(yīng)征文件恕不接受）；

2.應(yīng)征文件遞交地點：三亞市吉陽區(qū)新風(fēng)街藍(lán)海華庭C棟寫字樓601號房；（如有變動另行通知）

 五、公告期限 

自本公告發(fā)布之日起20天。

 六、其他補(bǔ)充事宜 

1.本項目采購信息指定發(fā)布媒體為:中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（chinabidding.cn/）。

2.有關(guān)本項目采購文件的補(bǔ)遺、澄清及變更信息以上述網(wǎng)站公告與下載為準(zhǔn)，采購代理機(jī)構(gòu)不再另行通知，采購文件與更正公告的內(nèi)容相互矛盾時，以最后發(fā)出的更正公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

 七、對本次征集提出詢問，請按以下方式聯(lián)系 

1.征集人信息

名 稱：中咨工程管理咨詢有限公司

地 址：三亞市迎賓路145號天際大廈

聯(lián)系方式：0898-88596187

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱：海南中正項目管理有限公司

地　址：三亞市吉陽區(qū)新風(fēng)街藍(lán)海華庭C棟寫字樓601號房

聯(lián)系方式：0898-88235922

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：吳工

電　話：0898-88235922

用戶需求

02

PART

 一、項目背景 

文化館、圖書館是國家最基層的文化事業(yè)機(jī)構(gòu)，集群眾文化交流、學(xué)習(xí)交流的城市文化中心，是普及和提高城鄉(xiāng)、社區(qū)文化的陣地。

近幾年，隨著海棠區(qū)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平逐漸提高，對文化、健身活動的需求也越來越高，而目前海棠區(qū)沒有文化館及圖書館，文化基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于城市的發(fā)展規(guī)模速度要求，也不能滿足文化事業(yè)發(fā)展的需要和全民健身的需求。隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大和人們物質(zhì)、文化水平的不斷提高，文化設(shè)施落后的矛盾將會顯得越來越突出，這不僅影響海棠區(qū)社會文明水平的提高和文化人才的培養(yǎng)，還造成群眾文化活動無場所無設(shè)施，同時也影響城市品位和檔次的提高。

2019年11月21日上午，由海南省委宣傳部主辦的海南省文化產(chǎn)業(yè)政策推介會在?？谂e行，向全國工商聯(lián)直屬商會專項調(diào)研組集中推介了海南文化、旅游、教育、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)的政策及項目，指出建設(shè)國際旅游消費中心，積極培育新的消費業(yè)態(tài)和新的消費熱點，如舉辦海南島國際電影節(jié)、海南島國際圖書（旅游）博覽會以及一系列體育運動賽事，推動文化與旅游、體育、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

《三亞市文化廣電出版體育服務(wù)體系“十三五”發(fā)展規(guī)劃》指出考慮均衡布局的要求，在市海棠區(qū)、天涯區(qū)、吉陽區(qū)、崖州區(qū)建設(shè)包括圖書館、文化館、中型全民健身中心、體育指導(dǎo)中心、國民體質(zhì)監(jiān)測站等文體設(shè)施，積極推動育才生態(tài)區(qū)公共文體設(shè)施建設(shè)，為所轄各村（社區(qū)）文體事業(yè)服務(wù)，打造基層公共文體服務(wù)“十五分鐘文化體育服務(wù)圈”。

根據(jù)2020年海棠區(qū)《政府工作報告》，海棠區(qū)2020年接待游客1470.4萬人次，在這種情況下，為進(jìn)一步促進(jìn)城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境協(xié)調(diào)健康發(fā)展，充分展示海棠區(qū)的城市魅力，促進(jìn)城市向更高水平發(fā)展，加強(qiáng)公共文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的迫切性由此可見一斑，因此提出本項目的建設(shè)。

 二、建設(shè)目標(biāo) 

遵循科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展的原則，合理控制建筑密度及各項場地使用面積，合理設(shè)計室外場地，使圖書館、文化館和健身大樓等建筑物與室外活動場所、綠化休憩場所及道路廣場停車場等有機(jī)結(jié)合，達(dá)到有利于集散人流、方便開展活動、美化公共環(huán)境的目的，充分提高文體中心使用效率。

項目規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合海棠灣“國家海岸-國際休閑度假區(qū)”和國際旅游島、自由貿(mào)易港的形象，滿足《海南省“十四五”旅游文化廣電體育發(fā)展規(guī)劃》、《三亞市“十四五”旅游文化廣電體育發(fā)展規(guī)劃》等上位規(guī)劃提出的相關(guān)要求，構(gòu)建適合國際旅游島和自由貿(mào)易港社會體育公共服務(wù)的內(nèi)容，促進(jìn)社會體育公共服務(wù)體系得到有效的發(fā)展，提高海南人們生活的幸福指數(shù)。設(shè)計應(yīng)遵循國家現(xiàn)行規(guī)范和相關(guān)法規(guī)，充分利用現(xiàn)有地形，統(tǒng)一規(guī)劃，精心設(shè)計，按照高起點、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

 三、設(shè)計應(yīng)采用依據(jù)（包括但不限于） 

1. 《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50352-2019）；

2. 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016-2014）（ 2018 版）；

3. 《無障礙設(shè)計規(guī)范》（ GB50763-2012）；

4. 《文化館建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T 41-2014）；

5. 《圖書館建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ38-2015）；

6. 《體育建筑設(shè)計規(guī)范JGJ31-2003》（JGJ31-2003）；

7. 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（2021年版）；

8. 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ67-2006）；

9. 《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ 100-2015）；

10. 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50067-2014）；

11. 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB50038-2005）。

12. 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50001-2017）；

13. 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50033-2013）；

14. 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50034-2013）；

15. 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）；

16. 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科〔 2005〕 199 號）；

17. 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50345-2012）；

18. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189-2015）；

19. 《海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ46-003-2017）；

20. 《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T60378-2019）；

21. 國家和地方相關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

 四、項目建設(shè)概況 

1.項目建設(shè)地點

項目為文體多功能中心，是文化活動的組織中心，同時也是人民群眾文化活動的場所，實用、高效是其充分發(fā)揮作用的前提。因此，項目選址將方便實用、安全環(huán)保放在首位，選擇建設(shè)地點在人口集聚、位置適中、交通便捷、環(huán)境及地質(zhì)條件良好的地方，以便為更多的群眾提供便捷的服務(wù)，提高文體中心的使用效率。項目建設(shè)地點位于三亞市海棠區(qū)龍海村，藤橋路東南側(cè)，屬于三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）的HT06-12-03地塊，土地用途為文化用地混合體育用地；該地塊地勢平坦，地塊局部有灌木，周邊無醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、住宅等需要相對安靜環(huán)境的建筑分布，且交通方便，面臨已建成的道路藤橋路，并周邊有數(shù)條規(guī)劃道路。（附項目位置示意圖、控規(guī)圖和電子紅線圖）

2.投資估算

根據(jù)《三亞市現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園管理委員會關(guān)于三亞市海棠區(qū)文體多功能中心項目可行性研究報告的批復(fù)》（三服園管委〔2021〕124號），項目建設(shè)地址位于海棠區(qū)龍海村（藤橋路東南側(cè)）。項目估算總投資31673.03萬元，其中工程費用26618.95萬元，工程建設(shè)其它費用3588.05萬元（其中征地及青苗補(bǔ)償費1432.81萬元），預(yù)備費1466.03萬元，資金來源為政府投資。

3.建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（可研批復(fù)）

建設(shè)內(nèi)容：項目建設(shè)內(nèi)容包括公共圖書館大樓、文化館大樓、全民健身大樓及地下室等建筑土建、裝修及安裝工程；配套建設(shè)高低壓配電房及發(fā)電機(jī)房、水泵設(shè)備房、門衛(wèi)室、室外電氣工程、室外體育健身場地、市政供排水管網(wǎng)、道路工程、廣場鋪裝、停車場、綠化、大門及設(shè)備采購等。

建設(shè)規(guī)模：項目總用地面積為32600㎡（約49畝），總建筑面積為26765㎡，主要包括圖書館、文化館、健身中心、展覽館等多功能文化中心，地上總建筑面積為17765㎡，其中圖書館為7000㎡，文化館為5333㎡，健身中心為4000㎡，展覽館為1000㎡。詳細(xì)如下：

（1）圖書館大樓：擬建1棟地上5層的圖書館大樓，總建筑面積為7000m2，建筑占地面積為1500m2。

（2）文化館大樓：擬建1棟地上5層的文化館大樓，總建筑面積為5333m2，建筑占地面積為1200m2。

（3）展覽館大樓：擬建1棟地上2層的展覽館大樓，總建筑面積為1000m2，建筑占地面積為500m2。

（4）全民健身大樓：擬建1棟地上2層的全民健身大樓，總建筑面積為4000m2，建筑占地面積為2000m2。

（5）配套建筑：擬建1棟地上1層的門衛(wèi)房，建筑面積為20m2，建筑占地面積為20m2；擬建1棟地上1層的垃圾分類房，建筑面積為22m2，建筑占地面積為22m2；擬建1棟地上1層的室外衛(wèi)生間，建筑面積為40m2，建筑占地面積為40m2；擬建一座連廊，建筑面積為350m2，建筑占地面積為350m2。

（6）地下室：擬建1座1層的地下室，總建筑面積為9000m2，建設(shè)內(nèi)容包括停車場、設(shè)備房及人防設(shè)施。

（7）配套建設(shè)給排水工程、電氣工程、通風(fēng)空調(diào)工程、消防工程、弱電工程、人防工程、室外體育健身場所、室外健身活動場所、室外配套工程、安裝智慧園區(qū)設(shè)施及設(shè)備購置等內(nèi)容。

以上可研暫定的圖書館、文化館建設(shè)規(guī)?？紤]了海棠區(qū)的旅游發(fā)展定位、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、旅游接待人數(shù)、規(guī)劃未來人口常駐和流動人口，以及項目的建設(shè)定位，建設(shè)規(guī)模按海棠區(qū)規(guī)劃人口 40 萬人確定，同時在建設(shè)規(guī)?？紤]留有一定的余量，以滿足未來一定年限內(nèi)服務(wù)轄區(qū)文化事業(yè)發(fā)展的需要。

具體建筑面積指標(biāo)在不超出規(guī)劃指標(biāo)的前提下，以政府部門批準(zhǔn)的建筑方案確定為準(zhǔn)。

 五、設(shè)計任務(wù)書 

本項目規(guī)劃方案應(yīng)充分利用自然環(huán)境的特征，從可持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，因地制宜、合理有序地布置文化、體育設(shè)施各種功能。提出科學(xué)合理的修建性詳細(xì)規(guī)劃及全部建筑單體概念性建筑設(shè)計，包括總平面布局、交通組織、空間形態(tài)、景觀環(huán)境設(shè)計以及各單體概念性建筑設(shè)計。在滿足多樣化的需求上建設(shè)一個生態(tài)合理、環(huán)境優(yōu)美的空間環(huán)境，在規(guī)劃布局和功能設(shè)置均滿足基本要求的基礎(chǔ)上，完善公共配套，提升活力。同時應(yīng)遵循科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展的原則，合理控制建筑密度及各項場地使用面積，合理設(shè)計室外場地，使圖書館、文化館和健身大樓等建筑物與室外活動場所、綠化休憩場所及道路廣場停車場等有機(jī)結(jié)合，達(dá)到有利于集散人流、方便開展活動、美化公共環(huán)境的目的，充分提高文體中心使用效率。

項目的規(guī)劃布置遵循以下原則：

1、項目規(guī)劃建設(shè)將依據(jù)海棠灣“國家海岸-國際休閑度假區(qū)”的形象，遵循國家現(xiàn)行規(guī)范和相關(guān)法規(guī)，充分利用現(xiàn)有地形，統(tǒng)一規(guī)劃，精心設(shè)計，按照高起點、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，將項目建成海棠區(qū)的地標(biāo)性建筑，將項目園區(qū)建設(shè)成為海棠區(qū)具有文化氣息的旅游打卡點。

2、建筑布局合理，功能分區(qū)明確，交通組織順暢，配套設(shè)施完善，滿足各種功能使用要求；項目各建筑單體的總平面布局應(yīng)達(dá)到功能組織合理、動靜分區(qū)明確、空間構(gòu)成緊湊、日照通風(fēng)良好、結(jié)合自然環(huán)境，有效組織建筑的室內(nèi)外空間，節(jié)約集約用地。

3、滿足建筑朝向、光線、風(fēng)向、安全防護(hù)等使用要求，整合各項目多功能的特點，做到節(jié)約用地，合理分區(qū)，方便管理，形成理性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系，突出綠化與景觀相結(jié)合的自然人文環(huán)境，創(chuàng)造高適應(yīng)性的文化體育空間場所；

4、根據(jù)項目的特點，結(jié)合項目用房的需求，處理好人流集散與周邊道路、動靜、建筑的關(guān)系，減少相互干擾，努力創(chuàng)造出幽雅舒適的文化氛圍和人與自然和諧共處的生態(tài)環(huán)境；

5、在滿足規(guī)劃管理和建筑設(shè)計規(guī)范要求下，建筑內(nèi)部應(yīng)合理分區(qū)并有效組織各部分功能空間。平面布局應(yīng)合理規(guī)劃流線，合理分流人行和車行流線，合理規(guī)劃用地出入口。堅持以人為本、安全、方便的原則。

6、建筑造型與室內(nèi)空間：建筑造型優(yōu)美，簡潔現(xiàn)代，適合當(dāng)?shù)貧夂蛱卣鳎蠂H旅游島、自由貿(mào)易港定位，符合海棠灣“國家海岸”定位，符合地標(biāo)建筑定位。室內(nèi)空間符合文體建筑特色，室內(nèi)色彩與材質(zhì)適合文體建筑。標(biāo)識導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計合理明確。

7、設(shè)計說明：各專業(yè)規(guī)劃設(shè)計說明合理齊全，并根據(jù)項目特征編寫綠色建筑、裝配式建筑、信息智能化、建筑節(jié)能、隔震減震、海綿城市工程、無障礙設(shè)計、人防工程、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫、標(biāo)識系統(tǒng)等專篇說明。

 六、規(guī)劃指標(biāo)要求 

規(guī)劃用地面積：32600㎡，總建筑面積：26765㎡，地上建筑面積：17765㎡，地下建筑面積：9000㎡，建筑密度：≤30%，容積率：≤0.8，綠地率 ：≥40%，建筑高度≤25m。

 七、概念性設(shè)計方案成果要求 

1、彩色總平面圖

2、彩色總平面圖分析圖

3、鳥瞰效果圖

4、透視效果圖

5、動畫視頻文件

6、概念設(shè)計說明

7、其他認(rèn)為有必要的設(shè)計表現(xiàn)圖（非強(qiáng)制項，如征集單位認(rèn)為有必要可提交） 

 八、概念性設(shè)計費用及支付方法 

1、本次概念性設(shè)計方案征集采用有償方式，總費用為80萬元（含稅，按方案設(shè)計階段占總設(shè)計費用15%計算）。

2、概念性設(shè)計方案綜合評分第一名按45萬元予以獎勵（含邀請的7名專家費用），第二名按22萬元予以獎勵，第三名按13萬元予以獎勵。

3、支付方式：

方案競賽完成后與征集人簽訂方案設(shè)計合同，按政府投資建設(shè)項目財政資金使用的流程申請后支付。

注：專家費用由設(shè)計方案綜合評分第一名單位進(jìn)行支付。

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