南京歷史建筑活化利用建筑設(shè)計(jì)方案征集活動(dòng)由中共南京市委宣傳部與南京市規(guī)劃和自然資源局共同發(fā)起，持續(xù)聚焦南京歷史建筑保護(hù)、改造與合理利用，選取南市樓1-3號(hào)（評(píng)事街歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的保留建筑）和小松濤巷15號(hào)民居（歷史建筑）作為設(shè)計(jì)對(duì)象，面向國(guó)內(nèi)外征集活化利用設(shè)計(jì)方案，并聯(lián)合南京旅游集團(tuán)、南京歷保集團(tuán)兩家活化利用伙伴單位對(duì)優(yōu)勝方案付諸實(shí)施，促進(jìn)城市文脈與現(xiàn)代生活融為一體，推動(dòng)南京優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新性發(fā)展，提升歷史文化名城的世界影響力，為傳承中華文明、彰顯文化自信貢獻(xiàn)南京智慧力量。

小松濤巷15號(hào)民居設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

01項(xiàng)目概況

基地概況

小松濤巷地塊位于南京市秦淮區(qū)太平南路西側(cè)。東臨小松濤巷，南至淮海路，西靠延齡巷，北接游府西街，總用地面積約1.01萬(wàn)平方米，建筑面積約1.54萬(wàn)平方米，涉及居民237戶，工企單位10家，最小面積不足10平方米。該地塊周邊歷史資源豐富，包括一批優(yōu)秀近現(xiàn)代公共建筑，以及陳調(diào)元舊居等一批優(yōu)秀近現(xiàn)代居住建筑群。

建筑現(xiàn)狀

小松濤巷15號(hào)為南京市政府公布的第三批歷史建筑之一，為一層兩進(jìn)木構(gòu)合院建筑，磚木混合結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)狀建筑面積約為170平方米，經(jīng)近年整修，建筑平面仍基本保持民國(guó)時(shí)期居住建筑格局，立面已被刷白，臨時(shí)作為辦公功能。

周邊各類歷史文化資源

項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方和投資方

由南京歷史城區(qū)保護(hù)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)活化利用和對(duì)外運(yùn)營(yíng)。

02設(shè)計(jì)依據(jù)

①《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)文件；

②《南京市歷史文化名城保護(hù)條例》；

③《南京歷史建筑保護(hù)告知書(shū)》；

④《小松濤巷11、15號(hào)建筑歷史建筑圖則》；

⑤ 小松濤巷城市更新項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及《南京市主城區(qū)(城中片區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃—秦淮老城單元》NJZCa030-19規(guī)劃管理單元圖則。

03設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求

設(shè)計(jì)范圍

①研究分析范圍

針對(duì)建筑周邊環(huán)境提出設(shè)計(jì)意圖

②重點(diǎn)設(shè)計(jì)范圍

小松濤巷15號(hào)民居

研究分析范圍及重點(diǎn)設(shè)計(jì)范圍

功能要求

在不損壞歷史建筑核心價(jià)值和符合結(jié)構(gòu)、消防等專業(yè)管理要求的前提下，可賦予其以下多種功能：

① 社區(qū)服務(wù)設(shè)施。如養(yǎng)老設(shè)施、青少年活動(dòng)中心、文化活動(dòng)站等；

② 知識(shí)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公場(chǎng)地。如設(shè)計(jì)事務(wù)所、研究所、工作室等；

③ 文化消費(fèi)場(chǎng)所。如畫(huà)廊、書(shū)店、特色工藝品商店、特色餐飲場(chǎng)所等。

參賽者可選擇上述一種或多種功能類型進(jìn)行組合設(shè)計(jì)。周邊建筑改造功能除有規(guī)定外由設(shè)計(jì)者自定。

設(shè)計(jì)要求

① 設(shè)計(jì)須為參賽者原創(chuàng)，方案應(yīng)確保歷史建筑的價(jià)值特色并符合場(chǎng)地未來(lái)的功能定位，同時(shí)兼具創(chuàng)意性與可實(shí)施性。

② 項(xiàng)目應(yīng)遵從上位規(guī)劃《小松濤巷城市更新項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)》方案中將小松濤15號(hào)與毗鄰的小松濤巷9、11、13號(hào)建筑整體性考慮的要求，設(shè)計(jì)者應(yīng)充分考慮與這些同時(shí)期、同類型建筑的關(guān)聯(lián)性。

③ 小松濤15號(hào)功能以公共化再利用為主，設(shè)計(jì)應(yīng)考慮與周邊街巷和建筑之間的景觀和諧性，并提出意向性設(shè)計(jì)。

④ 尊重歷史，價(jià)值為先?；罨迷O(shè)計(jì)要遵守國(guó)家和地方對(duì)歷史建筑保護(hù)利用相關(guān)條例和規(guī)定，不得破壞、減損建筑價(jià)值；遵守《小松濤巷11、15號(hào)建筑歷史建筑圖則》中的相關(guān)要求，滿足地塊城市設(shè)計(jì)圖則中的相關(guān)說(shuō)明和規(guī)定。

⑤ 業(yè)態(tài)引導(dǎo)，創(chuàng)意創(chuàng)新。參賽者需根據(jù)主導(dǎo)功能定位，鼓勵(lì)有創(chuàng)新精神的活動(dòng)策劃和運(yùn)營(yíng)模式，并注重落地性和可實(shí)施性。

⑥ 設(shè)計(jì)應(yīng)通過(guò)對(duì)歷史建筑的再利用，延續(xù)文脈、傳承場(chǎng)所精神，實(shí)現(xiàn)名城保護(hù)和城市更新的總目標(biāo)。

https://mp.weixin.qq.com/s/VVZ2lIzlPJOTLC6Y2v7jdQ