九龍坡區(qū)民主村實驗二小片區(qū)運營合作方案及建筑概念設計征集公告
一.項目背景
高水平打造“九龍新商圈”重慶提出的營造良好政治生態(tài)，堅持“兩點”定位、“兩地”“兩高”目標，是發(fā)揮“三個作用”和推動成渝地區(qū)雙城經濟圈建設等重要指示要求，進一步打造內陸開放門戶、建設重慶智慧之城，加快建成高質量發(fā)展引領區(qū)和高品質生活示范區(qū)、建設國際消費中心城市的重要舉措。
為統(tǒng)籌推進九龍坡區(qū)傳統(tǒng)消費提升和新型消費培育，建成國際消費資源“集聚區(qū)”、國際時尚潮流“引領區(qū)”、國際營商環(huán)境“示范區(qū)”，全力打造國際消費中心城市世界知名示范商圈目標。重慶市九龍坡區(qū)人民政府特舉辦九龍坡區(qū)民主村實驗二小片區(qū)運營合作方案及建筑概念設計征集工作，公開邀請高水平的運營團隊和建筑設計機構參與本次競賽，為片區(qū)后續(xù)招募設計、采購、施工及運營一體化的總承包（EPC+O）潛在合作方和建筑方案（總投資不低于10億，計容面積不低于12.5萬平方米）提供參考。
二.征集范圍
項目位于重慶市九龍坡區(qū)楊家坪商圈，西鄰軌道2號線與龍湖西城天街一路之隔，北接華潤萬象城、東連民主村，具體范圍詳見用地紅線圖，共計用地面積2.71公頃（約41畝）。
▲宏觀區(qū)位圖
▲中觀區(qū)位圖
▲研究范圍圖
三.征集內容
本次方案征集包括兩方面內容：一是運營合作方案；二是建筑概念設計方案。應征單位須形成以運營單位牽頭的“運營+設計”聯(lián)合體前來應征。本案在功能方面應適當考慮金融業(yè)態(tài)；在空間方面應聯(lián)系華潤萬象城和龍湖西城天街兩大商業(yè)體，形成商圈新紐帶；在形象方面應打造九龍坡區(qū)標志性建筑；在經濟方面應實現(xiàn)項目運營期收益和項目全生命周期投（融）資自平衡；在滿足上述要求下對運營合作方案和建筑概念方案進行設計。
?。ㄒ唬┻\營合作方案
本次方案征集旨在為招募設計、采購、施工及運營一體化的總承包（EPC+O）潛在合作方提供參考，應征單位需從項目定位、運營思路、合作方式、財務模型、自身經驗與資源等方面提出合作方案，并與設計單位一起，在其運營合作方案的基礎上進行建筑概念方案設計。鼓勵應征單位大膽提出與業(yè)主單位合作共贏、風險共擔的運營合作方案。運營方案需滿足項目經營期收益和投融資的自平衡。
?。ǘ┙ㄖ拍罘桨冈O計
建筑概念方案設計內容包括但不限于：建筑方案構思、結構選型、平面布置、建筑造型、地塊整體的景觀設計、場地豎向設計、交通流線組織、基礎設施配套、交通影響評價等。
四.應征單位資格
1、本項目要求聯(lián)合報名，聯(lián)合體成員至少須包含一家（不超過兩家）運營單位和一家工程設計綜合甲級資質或建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質的建筑設計單位。
2、聯(lián)合體的準入條件：運營商業(yè)商務體量總規(guī)模不低于50萬平方米，其中有5個及以上運營年限不小于5年的商業(yè)商務項目，且每個項目規(guī)模不低于5萬平方米。
3、聯(lián)合體合作方需簽署具法律效用的《聯(lián)合體協(xié)議》，明確聯(lián)合體各方在本次方案競賽中的分工和牽頭單位。
4、聯(lián)合體成員單位不得再單獨(或與其他應征機構組成其他聯(lián)合體)報名本項目。
5、應征單位團隊配置應包含產業(yè)策劃、投資運營、建筑設計、交通規(guī)劃、市政工程等相關專業(yè)。
6、參與本次方案征集的相關人員應為其所屬單位的在冊人員。應征單位須確定首席運營師和首席建筑師各1名，首席運營師和首席建筑師須全過程參與本次方案征集，包括出席項目啟動會、方案評審會等。未經主辦單位同意，擅自更換首席運營師（首席建筑師）或缺席上述會議的，主辦方有權取消參選資格。
7、應征單位所提交的材料不得違反我國法律、法規(guī)的規(guī)定，不得侵犯任何第三方的任何著作權、商標權、其他知識產權或專有權利。
五.征集階段及時間安排
?。ㄒ唬┱骷A段
本次征集分為3個階段。第一階段為資格預審階段；第二階段為方案編制及評審階段；第三階段為方案深化階段。
1、資格預審階段：應征單位需提交相關報名材料（相關報名材料詳見附件）。
2、方案編制及評審階段：（1）入圍單位需提交全套設計成果，具體包括運營合作方案和建筑概念設計方案（該階段具體要求在任務書中表達）。（2）方案評審：該階段分為專家評審會和行政審定會。①專家評審會：由專家評審委員會對入圍單位成果進行評審。②行政審定會：根據(jù)專家評審結果形成推薦方案，行政審定會最終確定1個中選方案。
3、方案深化階段：該階段需由中選單位深化整合專家評審會和行政審定會意見，并充分吸納其他設計優(yōu)點。
?。ǘr間安排
六.獎金設置
經方案評審為有效成果的，應征單位將獲得對應獎金。本次征集設置1個一等獎，獎金為100萬元；1個二等獎，獎金為50萬元；2個三等獎，獎金為各30萬元；總獎金為210萬元。一等獎獲得單位須按運營合作方案主要內容與承辦單位簽訂運營合作協(xié)議，一等獎獎金作為簽訂合作協(xié)議后的首付資金。若一等獎獲得單位自動放棄合作協(xié)議的簽訂，該獎金承辦單位有權不予支付。
七.成果要求
（一）資格預審階段
該階段需提交報名材料，具體包含:報名表、法定代表人授權委托書、聯(lián)合體協(xié)議書、商業(yè)登記/營業(yè)執(zhí)照、資質證書、運營機構相關介紹、運營機構項目案例介紹、主要運營團隊介紹、設計單位相關業(yè)績介紹、首席運營師和首席建筑師業(yè)績介紹、團隊人員構成安排及其他有幫助的資料（如獲獎證明及榮譽等），報名材料以組織方提供的模板為準（詳見附件）。
報名資料包括電子文件和紙質文件兩部分，并統(tǒng)一封裝在文件袋中，文件袋封面須注明項目名稱和應征單位名稱，加蓋單位公章，并由法定代表人或其授權代表簽字。其中，紙質文件應提交2份（蓋章掃描件），并采用豎版A4規(guī)格（建議膠狀，單獨成冊；不建議使用硬皮或鐵線圈裝訂），電子文件應以U盤形式提交。
（二）方案編制及評審階段
1、成果內容要求
方案征集階段成果具體內容詳見方案征集任務書（該任務書在召開資格預審會后提供）
2、成果形式要求
?。?）相關文本
設計文本包含運營方案和建筑概念方案兩部分，需提交正本2份（封面加蓋公章），副本10份，規(guī)格為A3（297mm×420mm），軟皮膠裝，建議雙面打印。其中，總體鳥瞰效果圖不少于2張，節(jié)點透視效果圖不少于3張。
?。?）展板
設計成果選擇主要內容展示，提供展板一套6張，規(guī)格為1189mm*841mm，統(tǒng)一采用豎向排版，并應用阿拉伯數(shù)字在圖板的右下角排序編號。
?。?）演示文件
入圍單位需提供15分鐘多媒體。
?。?）電子文件
包含上述全部設計成果的電子文件U盤2套。
?。ㄈ┓桨干罨A段
深化設計單位在吸收其他方案亮點的基礎上，按專家評審會和行政審定會意見修改完善，形成最終的運營方案和建筑概念方案，并通過區(qū)政府相關審查。
八.報名方式
?。ㄒ唬﹫竺麜r間：2023年9月11日至9月21日（中國北京時間）。
?。ǘ┵Y料提交：遞交資格預審報名文件截止時間為2023年9月21日17時，以網(wǎng)上郵件（郵箱地址：824406433 qq.com、1751597267 qq.com）到達時間為準，同時需將紙質文件送至組織單位（詳細地址：重慶市渝北區(qū)星光五路3號中興綜合樓一期）。
九.聯(lián)系方式
組織單位：重慶鼎石建筑規(guī)劃設計有限公司
郵寄地址：重慶渝北區(qū)星光五路3號中興綜合樓一期
郵政編碼：401120
聯(lián)系方式：
?。ㄗT先生）
?。ǘ浚?/span>
電子郵箱：
824406433@qq.com
1751597267@qq.com
十.主辦單位、承辦單位及組織單位
主辦單位：
重慶市九龍坡區(qū)人民政府
承辦單位：
重慶市九龍坡區(qū)商圈管理辦公室
重慶渝隆資產管理有限公司
重慶九龍坡城市更新建設有限公司
組織單位：
重慶鼎石建筑規(guī)劃設計有限公司
主辦單位擁有本次方案咨詢活動的最終解釋權。
項目業(yè)主——重慶渝隆資產管理有限公司和項目代理業(yè)主——重慶九龍坡城市更新建設有限公司負責相關合同及協(xié)議的簽訂。本次征集活動參賽單位提交的相關材料的知識產權歸重慶九龍坡城市更新建設有限公司所有，其他任何單位和個人未經授權不能擅自使用設計成果進行商業(yè)活動。
組織單位負責此次方案征集組織的具體工作，其經主辦單位確認發(fā)出的相關函件具有與其同等效力。
十一.其他事項
?。ㄒ唬┲鬓k單位的日程安排時間均以中國北京時間為準。主辦單位可對具體時間節(jié)點和會議形式作適時調整，并及時通知應征單位。
?。ǘ┇@得正式邀請函的應征單位首席運營師、首席建筑師和與主要設計人員須親自參與啟動會現(xiàn)場踏勘、方案評審、深化階段主要會議的交流與匯報。
?。ㄈ┓矆竺麉⒓颖敬位顒拥膽鲉挝?，均被視為同意并接受本次活動規(guī)則以及各階段相應的文件及其補充（修改）文件和澄清文件之全部內容及條款。
?。ㄋ模鲉挝宦?lián)合體需保證所有報名材料真實、合法和有效，并承擔相關法律責任。
報名資料獲取:
https://pan.baidu.com/s/1F5lC5wcskgKTUFwEKX9_1g?pwd=fvq3
提取碼:fvq3
https://mp.weixin.qq.com/s/W2ZWVqvEJ9TesFDgH_tVug
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