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日前，長(zhǎng)樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局公布了2020年05月份建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)放情況，涉及航城、鶴上片區(qū)3個(gè)住宅新盤，上述項(xiàng)目備案名也隨之曝光。

具體包括融創(chuàng)濱湖灣、三盛璞悅龍門、閩樂家園等。項(xiàng)目均分布于地鐵6號(hào)線沿線。這些項(xiàng)目中部分有望在下半年入市。

航城街道融創(chuàng)濱湖灣地鐵口純商品房

融創(chuàng)濱湖灣項(xiàng)目位于航城街道峽漳線西側(cè)、原二水廠地塊內(nèi)，項(xiàng)目用地面積36146㎡，建設(shè)單位為福州嘉臻置業(yè)有限公司（融創(chuàng)旗下）。項(xiàng)目于2020年5月15日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

2019年12月13日，歷經(jīng)約109輪激烈競(jìng)拍，融創(chuàng)集團(tuán)以8.8億斬獲2019拍-19號(hào)航城地鐵口宅地，平均成交樓面價(jià)約12173元/㎡，據(jù)測(cè)算，可售參考樓面價(jià)約13390元/㎡。

宗地2019拍-19號(hào)地塊位于長(zhǎng)樂航城街道峽漳線南側(cè)，土地面積36146平（約54.22畝），容積率2.0，土地用途為住宅用地。該地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

該地塊位于長(zhǎng)樂老城區(qū)與營(yíng)前首占新區(qū)交界處，緊鄰地鐵6號(hào)線航城站，交通優(yōu)勢(shì)突出，且地塊方正易開發(fā)。周邊配套有萬星青鸞廣場(chǎng)、洞江湖公園、長(zhǎng)山湖購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)惠大酒店、長(zhǎng)樂海峽路小學(xué)、三館三中心（規(guī)劃）等。

周邊在售樓盤售價(jià)約1.8-2.5萬/平，其中三盛璞悅濱江2.2萬/平起，三盛璞悅府2.2萬/平，世茂璀璨濱江2萬/平，融創(chuàng)長(zhǎng)樂壹號(hào)1.8萬/平。

航城街道三盛璞悅龍門純商品房

三盛璞悅龍門項(xiàng)目位于航城街道龍門村廣場(chǎng)路東側(cè)、會(huì)堂南路西側(cè)、蓮柄港北側(cè)，項(xiàng)目用地面積22549㎡，建設(shè)單位為福州盛勤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（三盛控股）。項(xiàng)目于2020年5月19日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

今年4月14日，三盛聯(lián)合體以5.9億摘得2020拍-2號(hào)地塊，溢價(jià)率73.5%，成交樓面價(jià)約11376元/㎡，據(jù)測(cè)算，可售樓面價(jià)約13768元/㎡。

2020拍-2號(hào)地塊位于航城街道廣場(chǎng)路東側(cè)、會(huì)堂南路西側(cè)、蓮柄港北側(cè)，用地面積22549㎡（合33.82畝），用途為住宅用地，容積率≥1.5且≤2.3。競(jìng)得人須建設(shè)10000㎡安置型商品住房（約占住宅比例19%），按4363元/㎡予以回購(gòu)。

地塊起始價(jià)34000萬元，平均起始樓面價(jià)6556元/㎡?？墒凵唐纷》考s4.2萬方，參考起始可售樓面價(jià)7796元/㎡。地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

該項(xiàng)目位于長(zhǎng)樂老城區(qū)與首占新區(qū)交界處，臨近廣場(chǎng)路、會(huì)堂南路，離地鐵6號(hào)線航城站約900米。地塊規(guī)劃蓮柄港水系環(huán)繞，內(nèi)部規(guī)劃幼兒園，周邊規(guī)劃龍門小學(xué)，周邊配套有永榮廣場(chǎng)、長(zhǎng)樂區(qū)醫(yī)院（在建）、長(zhǎng)樂客運(yùn)站等。

目前周邊在售樓盤售價(jià)約1.8-2.2萬/平，其中三盛璞悅府二期售價(jià)2.2萬/平，中發(fā)首府2.2萬/平，中茵·天俊瓏璟臺(tái)約1.9萬/平，長(zhǎng)樂瀾山約1.8萬/平。

鶴上鎮(zhèn)閩樂家園地鐵口 安置房約22%

閩樂家園項(xiàng)目位于鶴上鎮(zhèn)京嶺路北側(cè)、道慶路西側(cè)，項(xiàng)目用地面積62794㎡，建設(shè)單位為福建長(zhǎng)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新力地產(chǎn)）。項(xiàng)目于2020年5月25日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

今年4月14日，新力地產(chǎn)以7.59億的價(jià)格拿下長(zhǎng)樂2020拍-4號(hào)鶴上京嶺路北側(cè)地塊，溢價(jià)率105%，成交樓面價(jià)約5335元/㎡，據(jù)測(cè)算，可售樓面價(jià)約7186元/㎡。

2020拍-4號(hào)地塊位于鶴上鎮(zhèn)京嶺路北側(cè)、道慶路西側(cè)，實(shí)際用地面積61852㎡（合92.78畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率≤2.3。競(jìng)得人須建設(shè)建筑面積6100㎡的商業(yè)，按5040元/㎡銷售給政府指定村集體。另外須建設(shè)30000㎡安置型商品住房（約占住宅比例22%），按2458元/㎡回購(gòu)?？墒凵唐纷》考s10.6萬方。地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

地塊位于規(guī)劃?jì)Q京片區(qū)核心生活配套區(qū)，緊鄰地鐵6號(hào)線沙京站，向西通過岱嶺隧道（在建）直通首占，同時(shí)臨近繞城高速（四環(huán)），可快速通往市區(qū)及濱海新城。地塊周邊規(guī)劃師范附小鶴上分校（36班）及師范附中鶴上分校，周邊還分布有約5萬方陽(yáng)光城商業(yè)MALL（在建），以及紅星美凱龍等家居建材廣場(chǎng)。

目前周邊在售項(xiàng)目有龍湖天宸星座、陽(yáng)光城花滿墅、濱江·楓庭、萬旭天璽等，整體售價(jià)約1.1-1.4萬/㎡，待售項(xiàng)目有京域?qū)W府，參考可售樓面價(jià)5268元/㎡。

來源：藍(lán)房網(wǎng)福州

來源：http://jkndzwby.ccdy.cn/5E8pYTCgHS#

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